Après une année 2018 qui s’était révélée très bonne pour l’immobilier, 2019 a été un cru exceptionnel. Partout en France, des acquéreurs affluaient pour devenir propriétaires. « Cette tendance s’est accentuée au dernier trimestre, avec des acheteurs toujours plus nombreux et pressés, face à un nombre de vendeurs de plus en plus faible », constate Philippe Descampiaux, directeur des agences Descampiaux-Dudicourt, à Lille. Même les villes moyennes profitaient de cette euphorie, et les transactions s’y réalisaient à un rythme plus dynamique. « L’an dernier, nous avons réussi à écouler tout notre stock de logements à vendre et nous retrouvions un marché serein, avec une offre et une demande qui s’équilibraient », constate Anne-Sophie Ansart, directrice de Valeurs sûres, à Roubaix.
Résultat, les prix ont continué de grimper, et des pics ont été atteints dans les métropoles les plus recherchées, comme Paris, Lyon, Nantes, Rennes ou Toulouse. A titre d’exemple, début 2020, le tarif moyen dans la capitale a dépassé les 10 000 euros/m2, et frôle les 13 000 euros/m2 pour les appartements de qualité. « Dans les quartiers centraux, les biens haut de gamme se négocient au-delà de 8 000 euros/m2 et 25 % de plus s’ils sont extrêmement bien situés et sans défaut », précise Sophie Aknine, directrice de Sotheby’s International Realty, à Lyon.
L’une des raisons de l’appétence pour la pierre en 2019 est à chercher du côté des marchés financiers. En 2019, les taux d’intérêt étant restés très bas, « en moyenne, les ménages ont décroché des prêts immobiliers entre 1,10 % et 1,20 % sur vingt ans, et les très bons dossiers ont même pu atteindre les 0,75 % », confie Maël Bernier, porte-parole du courtier Meilleurtaux.com. Grâce à cela, le pouvoir d’achat de nombre d’emprunteurs a été boosté, ce qui a aussi contribué à… entretenir la hausse des prix. A tel point que certains experts commençaient à s’interroger sur l’éventualité d’une bulle immobilière.
Eviter tout dérapage
En décembre, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a rendu un rapport critique, qui incitait les banques à prêter avec davantage de prudence pour éviter tout dérapage. Il a été suivi, en janvier, par des recommandations du gouvernement de la Banque de France demandant aux établissements de crédit de respecter des règles plus strictes.
Conséquence immédiate : une partie des acquéreurs ont été exclus du marché. Selon Meilleurtaux.com, plus de 200 000 ménages, pour l’essentiel des profils de primo-accédants, emprunteurs modestes et petits investisseurs, qui auraient été financés début 2019, ne l’étaient plus début 2020. Malgré tout, les ventes continuaient à se réaliser partout en France.
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